Cómo armar una liquidación que el propietario entienda
La mayoría de las discusiones con propietarios no son por el monto: son por no entender de dónde sale. Una buena liquidación se explica sola.
La liquidación es el momento de mayor exposición de la inmobiliaria: es cuando el propietario ve exactamente qué hiciste con su plata. Una liquidación clara genera confianza; una confusa genera llamados.
Qué tiene que mostrar
- Bruto cobrado: el alquiler efectivamente percibido en el período, no el facturado.
- Comisión por administración: el porcentaje pactado y el monto que resulta.
- Gastos a cargo del propietario: ABL, seguro, reparaciones, con su comprobante.
- Neto a transferir: el número que le va a llegar a la cuenta.
La distinción entre cobrado y facturado es la que más se pasa por alto. Si el inquilino no pagó, al propietario no se le liquida: mostrar el facturado genera una expectativa que después hay que desarmar.
Los tres detalles que evitan llamados
Fecha de cobro real
Poner cuándo entró la plata, no sólo el período. El propietario que ve “octubre” y recibe la transferencia el 12 de noviembre asume que hubo demora tuya.
Comprobante de cada gasto
Un gasto sin comprobante es una discusión pendiente. Adjuntar la factura de la reparación cierra el tema antes de que se abra.
Mismo formato todos los meses
La consistencia hace que el propietario aprenda a leerla. Cuando cambia el formato cada mes, cada liquidación se lee como si fuera la primera.
En Inmobasis la liquidación se arma sola con lo efectivamente cobrado en el período, la comisión de ese propietario y los servicios que le corresponden. Vos revisás y la enviás.
